房BOSS
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在深圳60个片区内，可以明显发现，随着规划价值的兑现，房价梯度愈发清晰，这也代表着市场分化更加严重。
传统豪宅片区香蜜湖、华侨城，后起之秀深圳湾和最牛学位房片区百花园岭傲立榜首；豪宅区临近的关内核心地段后海、竹子林、科技园、蛇口、红树湾等紧跟其后；关内二级地段和关外核心地段如景田、车公庙上下沙、前海、南油、红山、宝中等再接其后；关内三级地段和关外非核心地段居最后。
这样看来，地域位置、资源厚度、前景规划和房价关联更加紧密，买哪儿才有投资升值空间似乎也一目了然。
深圳60片区房价地图从深圳二手房成交单价等高线分布图来看，福田、南山大部分区域房价6万+以上；50%片区单价在4-6万/平，主要分布在罗湖、龙华、宝安的大部分区域；4万以下的片区有南联、布吉、平湖、横岗、宝荷。
从链家发布的《年上半年深圳二手房市场报告》中来看，可以发现一些楼市秘密：
01.60个片区有57个片区房价上涨，3个片区出现下跌，有龙中、宝荷、布心。
02.50%片区单价在4-6万/平，主要分布在罗湖、龙华、宝安的大部分区域。
03.涨幅不到5%的片区达到32个，涨幅超过8%的片区仅有9个。
置业首选南山从规划与产业发展来看，南山区4大重点区域已成型。深圳湾总部基地串联科技园南、中、北三区及留仙洞总部基地，与前海蛇口自贸港区交相辉映，形成深圳强有力的高新产业核心。
深圳湾▲▲▲先天条件与后天政策扶持之下使得深圳湾发展日新月异，无疑成为近年来深圳财富聚集地之一，同时也跃升为深圳最具人居魅力的滨海豪宅片区。
目前深圳湾楼盘共有19个左右，分别是：
悦府一期（估价12-14万/平，未出证）、君汇新天（14.7万/平）、太古城北区（15.3万/平）、太古城南区（15.8万/平）、曦湾华府（14.9万/平）、三湘海尚（13.1万/平）、曦湾天腹（13.3万/平）、吉祥龙（15.9万/平）、卓越维港南区（12万/平）、卓越维港北区（12.5万/平）、百丽湾花园（11.8万/平）、恒裕滨城一期（15.7万/平）、恒裕滨城二期（20万/平）、绿海湾（13.5万/平）、阳光海滨（15万/平）、翡翠海岸（15.4万/平）、皇庭港湾（10.3万/平）、鸿威海怡湾（14.6万/平）、颐安阅海台（16.2万/平）。
深圳湾最低上车门槛有太古城南区万出头的42平1房1厅、万以内的62平2房2厅以及阳光海滨万左右的56平2房。
万左右可以选择恒裕滨城二期-平4房2厅3卫、三湘海尚平4房2厅3卫、翡翠海岸平4房2厅2卫2阳台、吉祥龙平户型5房2厅4卫、太古城平户型4房2厅3卫以及君汇新天平户型5房2厅2卫2阳台等。
科技园▲▲▲统辖万人口的科技园片区，分为南、中、北三区，是深圳乃至全国的科技创新核，引领着中国高科技产业发展。片区形成通讯产业群、计算机产业群、软件产业群、医药产业群、新材料产业群、光机电一体化产业群，吸引了多家高级新技术企业，其中上市公司就67家。
南区：
片区内有南外高新部，小区相对新，且与深圳湾和后海总部基地配套相连，优势明显。已经成为隐形“豪宅”区，大部分年以后的花园小区，均价12万/平米，主力户型为3-4房。
居家自住型推荐阳光带海滨、浪琴半岛、岸芷汀兰；刚需上车推荐恒立听海的68平小三房/72平灵动三房/76平精品四房、海怡东方75-77平2房、滨福世纪广场39平的单间等。
中区：
片区内有南外文华学校、南外大冲学校、南外科华学校（9月开学）3所学校，是未来南山区生源最有潜质的区域。
大冲学校学区房大部分是年以内，区域均价6.8万/平米。主力户型为1-2房。学区是南外五个学校里小户型最多，价格最低。
科华学校学区房为-6年花园小区，共5个小区，均价9.9万。片区主力户型为3-4房。
文华学校学区房多为年以内老旧小区，人车不分流。区域内均价为8.8万/平米，主力户型为1-3房。除了科苑学里是电梯房，其他小区均为楼梯房。
