截止年底,中国高铁总里程超过2.5万公里,占世界高铁总量的66.%。根据新调整后发布的《中长期铁路网规划》,到年,中国铁路网规模将达到15万公里,其中高铁万公里。串联区域、覆盖全国,高铁在完成交通属性的同时又将给城市带来什么
串联沿线城市价值走向高铁形成的区域串联将给沿线城市带来巨大的经济社会影响,主要体现在同城效应、资源再配置效应和经济社会变革效应三个方面。
同城效应。指在相邻地区或更大范围内的地区间发生重要联动效应,高铁的建设加快了沿线的同城化。随着沪通高铁和南沿江铁路的规划开工,太仓市内三个高铁站点的落实,太仓加快了接轨上海的步伐;又有G15沈海高速形成的半小时嘉定虹桥生活圈把太仓划入环沪发展城市群,太仓与上海的联系愈发密切。
资源再配置效应。高铁打破了区域经济发展中原有的基础交通、物流运输等格局,带动了生产要素和资源在沿线的重新配置,进而引导相关产业重新布局、整合。随着嘉昆太协同创新先行落子太仓,有重点、有针对性地开展科技创新、产业升级,太仓将被打造成长三角一体化协同创新发展的先行示范区。
经济社会变革效应。高铁缩短沿线城市间的实际距离,扩大城市群的范围,打破了城市群内部的产业和功能空间格局。高铁网络加速长三角区域一体化、扁平化与去中心化,从“中心城市论”到“城市群生态”,打破行政区划。太仓占位长三角枢纽城市,多高铁串联形成后,将进一步强化太仓城市地位。
环沪高铁价值机会的市场现状在年上海迎来房价暴涨,环沪六县市启东、太仓、昆山、吴江、嘉善、平湖与上海的房价形成了巨大剪刀差的时候,来自上海的外溢人群疯狂进入这些区域,直接改变了这些城市的地产格局。
昆山花桥因上海地铁11号线的落成运营成了第一价值选择地,在年,花桥均价达元;大家开始往拥有高铁站的昆山南扩散,很快昆山的房价迅速上涨,均价接近0;在昆山之后,下一个价值洼地轮到了有高铁站的嘉善,嘉善的均价随即超过,交通优势的地方价格已达,这个价格已经和上海金山枫泾的新房不相上下。
一直以来,太仓因为公共交通体系的缺乏,所以价格甚至卖不过嘉善。但是,沪通高铁太仓站、太仓南站,以及苏州城际S1号线、太仓地铁均已规划或在逐步呈现,从高铁经济发展的价值来看,目前正是太仓的入市机会。
在年,太仓市场进了很多一线开发商,招商、金地、象屿、碧桂园、东原、绿地、建发都有进驻。因为各家开发商抢地太过疯抢,普遍经过了三轮竞拍,所以政府规定必须现房销售。目前来看,这些房源大部分都会在今年下半年之后集中入市。众多项目的入市销售,必将带动整个市场的热度。
可以说,太仓是目前环沪房地产市场价值机会存在之地。
太仓的未来正随高铁轰鸣而至,金地登陆太仓,共见城市发展。
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