今年，是深圳经济特区建立40周年。

在这个关键的年份，“深圳扩容、临深划入”等传言又开始大肆传播，而且都说的有鼻子有眼睛，甚嚣尘上......

图源家在深圳

临深，一直以来被开发商、中介提的比较多，而且大部分买不起深圳的购房者普遍都能接受，认为这是不错的选择。

大家之所以接受，很重要的一个原因是比起三四线城市，临深是优质产品，能“沾光”。

但实际上，临深城市这么多片区，很多发展参差不齐。

有些片区的楼盘挂牌价，甚至超过了深圳（表格松山湖跌幅1.2%，数据详见评论）。

最近感受最明显的就是东莞，松山湖有楼盘挂牌价高达10万/㎡，把深圳许多楼盘远远甩在了后边。

而惠州跟中山，近两个月同比涨幅则是呈下降趋势。

如果我们窥探这三个城市，会发现发生了一些微妙的变化。

被誉为“世界工厂”的东莞，是一个非常成熟的老城，有深厚的文化底蕴。

深圳本土面积狭小，作为与深圳接壤边界最大的城市，东莞有着很大的优势。

除了城市片区生活配套较为成熟，近两年深圳的制造企业、研发端口在向东莞转移，人口居住自然也向东莞迁移。

新一线城市近两年户籍人口增量21世纪经济报

整体来看，其他临深片区，凤岗、塘厦、清溪、黄江、大岭山的二手住宅挂牌价都是2万/㎡起步，不便宜。

如果考虑自住，可以淘一淘合适二手房，而凤岗和塘厦是优选，配套较好、交通也较为便利。

从城貌和经济上，塘厦优于凤岗。凤岗西部有大量的工业区，缺少可开发地块，临深楼盘主要集中在东部。

虽然凤岗直插龙岗腹地，距深圳中心区更近，按道理来说，会更具备临深价值。

但在二手房住宅挂盘价中我们发现，涨幅最高的并不是凤岗而是塘厦。

而接壤龙华观澜的塘厦，因为观澜农民房多、工厂多、城市面貌差，二手挂住宅牌价却去到5.1万/㎡，反观塘厦仅2.9万/㎡，虽然城建有待改善，但价格平民。

有中介表示，在塘厦买房的大概70%都是深圳客，大部分是在龙华观澜、福田上班。

这两个镇，也是并入深圳最广泛的传言。

不得不提的一点是，东莞主涨片区并不是与深圳接壤的凤岗、塘厦或者清溪，而是较远的松山湖片区。

最近东莞因为房价过高、引起大众