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经历过上半年的楼市疯狂后，
大家都开始冷静的审视当下形势了。
看下下一步该如何走？
这不，有人问土拍的，
有人问价格走势的，
也有人关心平湖商业的
......
这里有没有您关心的问题呢？
跟着小编去一睹为快吧！
Q＆A、壹
高卢骑士请问有没有消息关于何时出让原莎普爱思的地块？这块地的含金量当属现在平湖未出让地块的王牌，但却迟迟没有出让。是不是要等到平湖房价出现大转折时政府再拿这块地召来开发商们的竞争，以求楼市稳定？！
房先生：
其实早在上半年政府印发的关于年国有建设用地供地计划的通知中就有排出计划，莎普爱思这块地本是预计在二季度推出的（推地文件如下图）
（地块位置）
但是计划赶不上变化，到现在还尚未推出，但这也不是个案，平湖今年有很多计划当中的土地到目前也还没推出，很多地块的推出计划都有所调整。说到含金量，小编觉得7.12市区推出的4块地，含金量也很高，如旭辉地块和明湖旁的龙湖地块也不输莎普爱思地块。所以，不存在什么藏着掖着。
还是耐心等待吧。或许过几天就挂牌了也有可能哦！
Q＆A、贰
云中迈步旭辉7月12日拍的平湖“东方路北、南市路东"地块楼面价元/㎡，预售价肯定不止元/㎡，那一般估计是多少?
房先生：
旭辉地块的成交价加上的竞配保障房面积，实际楼面价高达元/㎡，按照保本房价推算，保本售价基本要-元；按正常售价来计算的话，基本是楼面价*2，预估1.8-2W左右。但还是那句老话：房价不完全是地价决定的，而是由市场决定的。所谓保本房价只是个理论数字，最终要卖多少，还得市场说了算，以及政府说了算！
备注：保本房价=（实际地价*1.07+）/88%（其中，财务成本按7%、建安成本（含装修）为、各项税费为房价的12%）
Q＆A、叁
HYY平湖还有降价的可能吗？一直在观望中。
房先生：
相信这也是现阶段所有想买房的朋友关心的问题，从多个方面综合来看：
首先，从今年土拍结果来看：今年平湖市区成交的地块，市区有5块高价地，其中2块地楼面价在万元左右。若由地价推导房价，这些项目低过当前元可能性较小。
其次，从城市发展来看：-年是嘉兴接轨上海主力发展的4年，同时随着环沪都市圈的形成，平湖作为示范区的排头兵，整体发展方向看好。大幅降价的可能性不大。稳中有升是大概率事件。
