三线城市的房价买准一线城市房子之投资策

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虽然是三四线城市,但它们的一系列购房政策没有一线城市严格,房价又比一线城市便宜得多,因此不断接收着一线城市的人口和房价的外溢,是当仁不让的“近水楼台”。

这些城市统一称为“环一线”城市。

也就是指北京、上海、广州、深圳周边的城市。

环京:

从北部开始,第一个环京区域:怀来,靠北京的郊区,到北京市中心的距离公里。(此处讲的距离都是指通勤距离,也就是你从一个地方到另一个真正要走过的路程,而不是两点间直线距离。)而靠北京东部无论廊坊的燕郊、大厂、香河、固安、永清,还是保定的涿州,都在75公里之内。尤其是燕郊,通勤距离只有35公里。

在交通连接这一块,整个环北京区域有个很大共同点:它们通通都没有通地铁。像燕郊这种离京城近的,还可以坐一下公交然后到北京再转地铁。

当然,燕郊本身很快就会与北京通地铁,因为地铁平谷线已经在建了,同时高铁京唐城际也已经动工,北三县也就是燕郊、大厂和香河都有站点。而怀来规划有京张高铁的怀来站,已经动工在建,预计年建成。除此之外,固安、涿州、永清只有地铁规划的传言,并没有真正确认落实的规划。

环沪:

再来看环沪,先说通勤,不管是嘉兴的嘉善、平湖,还是苏州的昆山、吴江和太仓,还是南通的启东,通勤路程都在90公里以内。

而尤其是苏州的昆山最近,60公里,而昆山其中有一个叫花桥镇的地方才45公里。

所有的环上海地区,只有11号线一条地铁连接到周边,就是刚才说的昆山的花桥镇。但是苏州今年准备动工的S1号线地铁可以将昆山与上海的地铁11号线接驳起来。太仓虽然官方早就规划有S1支线也就是延长线的地铁站,但是一直停留在研究阶段,空有规划。

嘉善虽然没有地铁,但是它有高铁直达上海,倒也不算最差。毕竟比启东、平湖、吴江这些既没有城轨连接,通勤距离还远到90公里的好多了。

而为什么这里我将花桥镇,只是一个镇拎出来讲呢,因为它的位置的确好,不仅离上海中心近,而且要地铁有地铁、要高铁有高铁,还是苏州、上海的接驳站点。

环广:

再看环广的佛山,在通勤距离上,中山相比佛山要离得远,中山要离广州城中心80公里,而佛山只有20公里。广州和佛山已经在年就开通了地铁广佛线,从佛山南海直接无缝连接到广州。

而靠广州的另一个区顺德虽然还没有地铁,但是7号线西延段已经在建,这是一条直达广州的地铁。

除此之外,还有佛山在建的2号线直达广州南站、规划已经确定的11号线直通广州荔湾,规划中的5号线、6号线到达广州滘口。

还有在建的3号线和规划确定的4号线虽然没有直达广州,但也可以通过其它地铁接驳到广州。

而中山离广州城区远,但与广州协同规划了广州地铁18号线的支线到中山,但是规划虽然确定了,什么时候落地却没有明确消息。当然,中山还有个不错的优势,即靠广州和深圳,下文会讲到。

环深:

最后是环深,广东是唯一有两个一线城市的省,而且这两个一线城市还只是隔了公里。所以,东莞就是一个即靠广州,也靠深圳的地方。但是我认为东莞受深圳的影响和辐射更大,所以我在这里把它归结为它是属于环深区域。

东莞最受







































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