近期，身处大中华地区的我们，假疫苗让百姓陷入恐惧之中，而其中许多趁热度煽动人心的不法份子总是存在。流言蜚语总在耳边，这不传言万达已陷入债务危机之中，崩塌在即，此事真假还不得而知。鲍哥只想说，瘦死的骆驼比马大，我们能做的是时刻保持思想独立。
任何一次危机都是寡头蓄谋已久的剪羊毛行动，谁在危机中稳如泰山，谁就是利益获得者。离我们最近的15年股灾，多少人发誓这辈子不玩股票的？这次谁是最后的赢家？了解下经济，鲍哥此次看破不说破。牛市都是在政策之中启动杠杆中破灭，与其说收割不如说调控。
举个例子：老王用块从老张哪里买包香烟，老张用这块钱去老李哪里买袋粮食，老李用同样的块钱去老王那里买些猪肉，最后钱又回到卖猪肉的老王那里。说明什么？钱需要流动才能发挥功效。如果老王只有块钱，而老王需要重新买把杀猪刀，最后怎么办？印出来，说明合理的增量资金是市场发展的需求。
一张图看一下，如果这是个人的钱袋子，那么完美，如果这是大家的钱袋子，那么完蛋。M2能够带来经济活力，但也能透支信用。钱本不是钱，只是共识，这就是为什么比特币能买到披萨。
01、
看问题看本质，本质是什么？钱。
房地产上的钱怎么流转的，地方政府批地收钱，开发商贷款圈地，经销商赚差价，炒客贷款投资，刚需更是透支未来。只有地方政府是收钱的，而这个钱进去不会再流到房产中来，其他参与者都是通过贷款获得资金渠道。
那么问题来了，都从银行贷款，钱又是哪儿来的，答案还是印出来的！这就是杠杆，就是泡沫。
说房地产最近在去杠杆去泡沫，我不得想问，怎么个去法？泡沫最好的解决方案就是捅破，也可以说硬着路，老百姓还有几十年债没还？谁买这个单？这样解决可以说地产无赢家。所以最好的办法还是软着路，温柔着来，先锁住盘，哄着老百姓把账还清，形成区间共识。所以从利益上说，要想房市出现什么大跌，腰斩，根本就不能，甚至可以说做梦。
看看经济处境，三架马车中的出口必然要在 中受损，要想维持经济稳定，会对投资有所加重。房市经历10年大牛市，经济暴涨期就是房市辉煌时，两者交相辉映，卸磨杀驴目前还是不可能发生。
作为刚需的我们不要对房价下跌抱期望，政策在房市可以轻松完成封盘锁价。目前一线城市表现明显，然而对于囊中羞涩的刚需客来说，一线城市的房价望尘莫及。只能感叹，高房价带来的仅仅是基尼系数，带走的是居民幸福指数。
供需决定价格，资金推动价格。大家最近清楚，环沪楼市在“环一线系列”市场中脱颖而出。价格稳中向好，形成楼市中一道靓丽风景。刚需永远不可能带动价格，因为本身就不具有拉价性质。因此，可以断定饥饿的炒客把环沪做成主战场。
对于楼市中炒客，鲍哥一直都是服气的，将楼市做得跟美国股市一样，长期处于牛市当中。废话不多说，今天将昆山、嘉兴、平湖作为环沪楼市三个代表，来给朋友们分析，看看其中机会在哪里。
02、
投资房、地段先行。
对于刚性需求的同志来说，能够住上房就是人生大事，什么都是浮云，价格合理就行。“环系楼市”的价值就是依托一线城市，抛开这一点，环系楼就会略显灰暗了。因此“出生”是第一位。
毗邻上海的昆山是所有环沪楼市中这一优势最明显的，与沪城际距离50公里，而花桥更是让多少人分不清是上海还是昆山。距离上海35公里，地铁11号线直通，上海上班人住花桥，轻松实现。中国第一条城际交通，而延生段S1-11（未运行）直通，S3-17号线也早就进入昆山规划当中。
S1-11线：东接上海轨道11号线，可直达迪士尼；西接苏州轨道3号线，可直达苏州工业园区。
S3-17线：东接上海轨道17号线，可直达虹桥枢纽；西接同里。
交通对房价产生的价值我相信没有人会怀疑，地铁是房价同城化的纽带。如果说全国要实现城际交通全面覆盖的话，昆山首选。年地铁开通前后花桥房价大概上升元左右。
嘉兴与平湖较远一点，距离在70公里左右，目前最便利的交通是巴士，也没有远期的通勤规划。要说将地铁挖到嘉兴、平湖的可能性是很小的。但是中国高铁可以作为最好的替代，目前嘉兴到上海全时段动车组覆盖，时长30分钟左右，价格30块钱左右。
嘉湖城际铁路：预留城际轨道“嘉兴-嘉善-枫泾-松江枢纽”线、“上海南站-金山-平湖-海盐”线
平湖是浙江接轨上海的第一站，杭州湾大桥的桥头堡，地处上海、杭州、苏州、宁波四大城市组成的菱形对角“黄金节点”，距沪1小时车程，是长三角的交通枢纽城市。
03、
抛开环沪条件，自身产业规划是房市未来升值内在动力。
花桥商务城：昆山“一核两翼三区”布局规划路线
以总部经济、服务外包和商贸会展等现代服务业为主导的特色新城。以商务服务为核心产业的国际大都市的卫星商务城。江苏省唯一，定位是“融入上海、面向世界、服务江苏”。发挥上海的区位优势，江苏的政策优势，昆山的成本优势，打造国内一流的商务服务核心产业。
昆山能有今日的经济成就，大部分还是靠台企的支撑，吃完台企的“红利”，产业转型升级将是未来的理想发展之路，而花桥商务城的建设理念，正好切合时宜。
嘉兴：与上海协调发展
在产业分工上实现与上海错位发展，逐步形成垂直分工为主、兼有水平分工的产业配套格局；完善产业导向，重点围绕上海六大支柱产业的发展方向，促进产业链优化，开发新的产业领域；加强产业协作，提高产业配套水平，形成区域性行业聚集优势。
平湖：打造“6+产业”全覆盖体系
在全国百强县中位列第28位，是浙江省17个扩大经济管理权限的强县(市)之一，未来规划更是惊人。
“小镇+产业链”，即瞄准定制生产新业态，打造CDM（消费-设计-生产）模式示范区，构建“微创新设计+定制生产+跨境电商”特色产业链条，帮助片区内制造企业通过跨境电商走向世界。
“小镇+生态园”，规划滨水景观带，利用小镇紧邻平湖生态园的优势，让居民“看得见山、见得到水”。
“小镇+产学研”，意为培育行业紧缺人才，规划在平湖生态园湖畔建设跨境电商学院、互联网经济研究院，借鉴德国“双元制”职业教育理念，以校企联合办学破解跨境电商相关人才紧缺难题。
“小镇+交通网”，规划“外快内慢”交通，按照TOD（公共交通导向开发）模式规划地铁站临近地段，构筑紧凑型对外公交中枢，此外规划环湖自行车道，构筑休闲型内部慢行系统。
“小镇+村经济”，旨在引领集体经济转型，探索以“整村统筹”模式，改造上木古社区老村和旧工业区，打造客家特色街区、工匠街和O2O体验街，重构集体经济形态。
“小镇+软硬件”，规划宜居宜业体系。高标准规划一批教育、医疗、文体和人才安居基础设施，打造置入孵化、展示、研发、休闲等功能的第四代产业园，把小镇建成软硬件标准超前的产城融合示范区。
04、
花桥与上海名副其实的生活同城，而价不同城。
花桥的发展得益于上海地铁11号线花桥段的开通运营，加上价格方面的优势，吸引了大量上海置业者到这里买房。相比于上海的房价，享受“同城效应”的花桥竞争优势巨大，因而也就存在较大的涨价空间和动力。
而上海住宅成交鹤立鸡群，旺盛的需求以及遥不可及的价格，使得花桥的价值体现巨大，自身产业优势加上与上海的“紧密关系”，可以说就上海奉贤，松江等很多地段都无法与之比肩。交通在地铁11号线旁，与上海仅一线之隔的寰盛路和丰路核心区的万科鑫苑开盘房价大约在，而隔壁的安亭均价在以上，什么是投资价值？这就是投资价值。
平湖与嘉兴的均在都在左右，什么概念，中国指数研究院公布的百城价格指数目前在-。二座城市只是平均水准，升值潜力存在，地利优势明显。
缺什么？缺人和，人口流量是带动房价的外动力。
有人问，上海常住人口目前出现下滑的趋势，为什么房价居高不下。我们举个例子，对于一只小盘股买个10万股在短期内完全能打出一根上涨线。而在大盘子上，无疑是蚍蜉撼大树。这个就是物理上的动能问题，而动能也只是相对的。同样的道理，小城市的一丝丝流量变动都能够在房价上有所体现。
昆山目前常住人口大约在万，这个基数也是庞大的。昆山本地人不缺房，而且花桥对昆山人来说并不是理想居住地理位置。花桥与其说是昆山人的花桥，不如说是上海人的花桥，加上未来花桥融入上海的规划。
17年嘉兴常住人口万人，比年末净增加4万人，增速显著提高。平湖目前常住人口大概70万，而平湖市年的目标人口预算在90万，预计每年10万的人口增速。对房市需求保持增长动力。
05、
几点投资建议：
大盘下跌的可能不大，一线城市封盘锁价，有潜力的二、三线城市形成投资机会。上海的目标是国际金融中心，中国内地的香港，还有巨大的潜力。环沪选择给我们提供了更多的渠道。
花桥的目标规划是融入上海，什么叫融入上海？房价在同一水平线上叫融入，也就是与上海实现真正的同城。所以目前的花桥房价，对投资者来说是合理，对刚需来说，价格稍微高点。花桥是目前唯一有望实现同城上海的地方，且进度快。想想雄安新区跨的区域，不是没有可能，投资短期会有效应。
嘉兴与平湖，具有历史的气息，有文化的熏陶，适合养老居住。对于刚需来说也是不错的选择，价格合理，地理优势，未来有可观的升值空间。00多的价格也是合理？很多三、四线贫困城市的价格已经在此价格，无需多言。同城道路还很漫长，买房可适合长期投资。
平湖“小镇+”产业打造与乡村振兴战略目标同步，特设小镇风格给房地产带来的潜力巨大。
除了嘉定，以后上海地铁还有可能从青浦、金山向外省延伸，这种“就近对接、多点对接”模式，将形成一个彼此连通的地铁网络将让整个长三角更加“一体化”。到那时，嘉兴、平湖就可以具有昆山今日的优势，目前的嘉兴、平湖有更好的价格优势。
最后！
鲍哥建议：买房当量力而行，谈房不一定买房，也许正印了那句老话“古今多少事，尽付笑谈中”！
鲍哥赞赏
