来源：房屋屋
原标题：一年涨幅超50%，这四个城市房价为何突然暴涨？
年9月22日晚间到23日凌晨，就在“史上最严楼市调控”政策出台一周年到来之际，多地升级调控政策，这其中就包括重庆和长沙。
就在一年前，重庆、成都、长沙、西安这四个城市还在备受高库存之累。
然而，仅仅一年过去，这四个城市的房价走势，却步“四小龙”后尘，短期全部出现暴涨，以至于楼市调控政策开始向一二线热门城市看齐。
这种局面是如何发生的？一二线城市的房价暴涨，背后有何规律？
1
从重庆、成都、长沙、西安四大城市的两年房价走势图不难发现，从年6月到年9月，这些城市房价仍在盘整，甚至出现微跌。
而这时，深圳房价涨幅已经翻倍，合肥南京厦门苏州涨幅也高达50%以上。
然而，从年10月开始，形势发生逆转，四大城市几乎同时开始上涨，而且在短短的半年多时间里，拉多了一条几乎45度的上升线。
截至年9月，这四大城市的涨幅基本都达到50%。
与此对比，从年9月到年9月的这一年里，房价最早启动的深圳、合肥等城市，基本处于高位盘整状态。
根据国信房地产信息网的统计，这一年深圳房价涨幅14.38%，合肥涨幅10.55%，与前一年动辄50%以上的涨幅可谓大相径庭。
不过，有意思的是，按照前两天刚发布的国家统计局数据，过去一年，成都新建商品住宅不涨反跌，而二手房涨幅接近6个点。
且不说一个土地储备还算充分的城市，一手房跟二手房走势反差为何如此之大？
为了谨慎起见，我们还特意对比了房天下、安居客、中国房价行情等平台的数据，基本都与我们的统计接近。
那么在市场化房价平台与国家统计数据之间，哪个更符合市场情形，不妨自己来判断。
现在我们关心的是，在热门城市进入高位盘整时，为什么中西部这四个城市房价突然一飞冲天？
2
请注意这个时间节点：年10月。
这个月，史上最严楼市调控政策出台，包括深圳、上海、合肥、厦门在内的十多个城市集中出台了楼市调控政策，整个楼市的政策氛围瞬间逆转。
限购限贷限价限卖，虽然对于房价下跌毫无作用，但通过这些手段，强迫性地将部分潜在购房者挤出了市场。
既然在这些热门城市无法继续参与，那么这些需求像其他二线城市和三四线城市外溢，就是十分合理的选择。
同时，这些热门城市经过一轮暴涨之后，房价相对于过去一年已经上涨了一半以上，再进行参与已经没有多大获利空间。
反而风险不断累积，于是资金向其他楼市尚未启动的城市转移，这是房地产市场城市板块轮动的自然结果。
由此，我们得出这四大城市房价突然启动的第一个原因，那就是政策钳制之下的需求外溢，以及普涨之下的板块轮动。
3
需求外溢和板块轮动，只能解释这些城市为何会上涨，仍无法解释突如其来的暴涨。
一个城市房价突然出现大涨，一种可能原因是市场情绪旺盛，恐慌式抢房蔓延之下，房价被不断推高，这种因素在重庆、成都、长沙、西安等地的楼市里也是存在的。
当其他一二线城市纷纷出现暴涨时，其他基本面尚可的城市的购房者都会产生一种上涨预期，从而在情绪刺激之下搅热市场。
另一个原因是技术性的，但同样是至关重要的，那就是这些城市的供地出现明显收缩，这种收缩已经反映到住宅供给里。
我们统计了这四个城市从年到年的住宅用地供应情况（其中重庆为市辖区，其他为全市）：
不难看出，从年到年，基本这四个城市土地供应都有所收缩。
收缩最严重的当属重庆和长沙，重庆年和年的宅地供应相比于年缩减了60%以上，而长沙年相比于年更是缩减了70%以上。
而成都和西安，相比于最高点，也收缩了两成左右。
土地供应的连续收紧，意味着市场的新房供应相对收缩，在市场情绪的刺激之下，这些城市房价想不快速上涨都很困难。
4
作为后发上涨城市，这四个城市的调控节奏并不一致。成都在今年3月和4月，就一步到位，限售限购限价限贷“四限”齐全。而重庆直到这两天才开始真正意义上的调控。
长沙和西安则是多次升级调控，这背后正是房价的一路上涨，“维稳”压力陡增。
在力度上，这些城市甚至还超过了北上广深，如西安对新购房设置了5年的限售期，成都和长沙对新房设置了3年的限售期，而广州的限售期只有2年。
如同其他一二线城市，这些政策并未阻止房价进一步上涨，更未消除市场的紧张情绪。
据《中国经济周刊》报道，就在9月份，长沙部分楼盘一上市就“秒光”，在有些盘，要想买房，得先花10万买指标，这种情形和年的合肥极其相似。
如今调控进一步升级，房价“维稳”的意图更为明显，但效果恐怕仍旧不乐观。
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由此，我们不难看到，房价暴涨，是如何从一线城市向热门二线城市，再向其他二线城市到三四线城市轮动的。
这些城市不仅上涨路径十分相似，上涨原因也较为接近，调控手段和调控结果也亦步亦趋，体现出典型的中国式房价上涨特色。
虽然如此，但不同城市的风险并不相同。基本面好的城市，经济增速、人均收入、人口流入和产业影响力、区域辐射力相对较好的城市，其安全边际也就更高。
而那些随着普涨行情轮动的、过度依赖限制土地供应的、经济和人口流入都不怎样的城市，未来将会面临比较高的风险，这应该引起警惕。
新闻延伸：
来源：楼市时评作者：张大大
原标题：楼市大局已定，三四线利好逐渐消失，未来新的风口将会出现在哪里？
最近，重磅消息真是一个接着一个的出。
先是9月19日，人民日报发表了文章《让金融回归服务实体经济本源》，暗示了要让“资金脱虚入实”。
然后是9月22日，南宁，重庆，南昌，长沙，西安纷纷出台了限购限贷政策，上海和广州也明确了要限制消费贷，据说后面还有，还没完。
再想想9月30日，这个每年都必定会出调控新政的日子，你就会明白，大头其实还在后面，前面的不过是开胃菜而已。
我们纵观这两年的房价变化，会发现限购这条路径，其实已经很明确了：
一线涨——强二线涨——弱二线强三线涨——三四线普涨——成功去库存
一线没库存了，限购——强二线没库存了，限购——弱二线没库存了，限购——下一步会是谁？
三四线的利好，正在消失
大家一定不要小看这一次官媒透露出来的，要“脱虚入实”的讯息，这次跟以往的那些都不一样。
首先，是时间点的选择，要知道，这两天正是在开会的时间。
在这个时间点上，普通的媒体P都不敢放一个，而官媒这个时候说，要让金融回归服务实体，意味如何不言而喻。
话已经说的这么直白了，聪明的你，一定要看懂，一定要想明白。
其次，我们一定要搞清楚，国家每年的重点到底是什么，以及重点工作背后意味着什么。
年，工作重点还在去库存上，历次工作会议，也都是以去库存为主要内容，防风险做为辅助。所以你才会看到，分城施政的调控，你才会看到靠房价上涨来去库存的三四线，和房价不涨被强势压制的一二线。
但是现在，一切都不同了，去库存已经很久没有再提了，反而是防金融风险这件事，越来越多的出现在人们的视线中。
去库存，正在接近尾声。
根据国家统计局数据显示，8月末，全国商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下年1月以来的新低。
按照当前销售速度来看，全国楼市的库存消化周期仅为5.1个月。而在此之前，更是有易居研究院报告称，30个三四线城市库存小于或低于12个月。
看完这些，你是否明白了一些官方的深意？
除此以外，再看房价。
根据国家统计局发布的数据，15个热点城市，没有一个上涨。
其余的55个城市之中，只有2个当月环比涨幅超过1%的，而且涨价的主要集中在三四线城市中，一二线城市基本上已经全线沉寂。
所以，近期不要再有靠买房短期暴富的幻想，一定要做好长期持有的准备。
资金一旦开始脱房入实，楼市的秋天也就要来了。
自年房改以来，楼市已经火热了20年的时间，也许未来还有10年的机会，楼市依然会继续发展，房价还是会接着上涨，但是那么多国家的历史都已经证明了，没有任何的东西，是可以永远上涨，只涨不跌的，所以我们一定要提前找到下一个风口在哪里。
只有提前找到下一个风口，才能快人一步，抢占先机。
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