在深圳楼市，平湖代表什么？两个子：洼地
龙华房价冲上7万，平湖房价大概3.5万，二者相差一倍
这也就罢了，毕竟龙华顶着特区一体化示范区，中轴新城的高帽子
但是，平湖的房价甚至卖不过坪山，就有些说不过去了。
不得不说，平湖这个名字，取得真是太贴切了
湖，指陆地上积聚的大片水域，原本大多就是低洼之处。
平湖生怕别人不知道自己低洼，还在“湖”前加了个“平”字。
尊师重教的淘哥，大多数诗词歌赋，在高考后就退给了语文老师。
多亏张国荣王祖贤，《倩女幽魂》中的一句“十里平湖霜满天，寸寸青丝愁华年”，至今印象深刻。
不过，平湖又是霜，又是愁的，
唉。过去这些年，想不是洼地都难啊。
平湖也是一个让大佬都折戟沉沙看走眼的地方。
比如说，深圳楼市赫赫大名的中原地产二级市场董事总经理玉家雄
“平湖是我在深圳一个令我心情比较复杂的地方。
为什么呢？大概在10年前深圳流行春交会、秋交会的时候，
在一个论坛上听众提问：未来的深圳，你最看好哪个片区的发展？
其实问题就是哪个片区的房价会升得最快？
当时我回答了两个片区，一个是龙华，一个是平湖。
今天看起来，似乎对了一半。龙华是对了，另一个平湖好像有点问题。
当时我为什么提这两个地方呢？因为我当时都认为都是价格洼地，我用香港发展的规律来评判这两个地方，
比如平湖这个地方离市区本身就不远，龙华其实也不远，与福田中心去就隔了一座山，很像香港的沙田，只和九龙隔了一座山一样。
沙田现在的房价不比九龙低，所以我觉得龙华和平湖的房价应该会涨得很快。我第一次来平湖时，是看佳兆业的地块，我认为这个地方的前景是很靓丽的。但是到现在为止，这两个地方房价差了一倍左右。“
平湖和龙华，10年前差不多的两个地方，现在房价差一倍
那么，平湖房价，未来还有机会赶上龙华吗？
这个问题，淘哥是这么看的，平湖有几大优势。
第一，距离福田CBD距离和龙华、宝中、西丽相当
拿出百度地图，测一测距离。
从福田CBD市民中心出发，向北，到平湖华南城交通距离大约22公里。
从福田CBD市民中心出发，向西，到宝安中心区宝安区政府也22公里。
从福田CBD市民中心出发，向北，到龙华新区区政府，大约24公里。
从地图上看，如果以福田CBD市民中心为圆心，以到平湖华南城的直线距离为半径，画一个半圆的话，平湖、龙湖大浪、西丽白芒、宝安中心区，大体都在这个半圆内。
为何要在地图上测这个直线距离？
因为有个最简单的买房原则：距离中心越近越好。
与中心距离，是地段的核心构成要素。
商业、教育、医院、公园等各类配套、园林、装修、户型、物管，乃至地铁、高速，这些东西都可以后天增减、修改。但是，与中心的直线距离，动不了。
越近，意味中心的辐射力越大。
如果你发现，有个地方距离中心很近，但是房价又比同样距离的低很多，那这往往意味着机会。
09年时，淘哥一位朋友林先生惊奇的发现，距离福田CBD一路之隔的地方，居然还有1万出头的房子，还能高贷，他毫不犹豫的刷信用卡订了一套，现在这笔投资的收益超过30倍。
其二，同时获益深圳中轴提升战略和东进战略
经过过去半年多的密集宣传，大家都知道了深圳的城市东进战略，
”以轨道交通为先导，以高快速骨干路网为支撑，加快东部基础设施建设，打通连接东部、辐射粤东的战略通道，推动东部发展轴由罗湖、盐田向龙岗、坪山、大鹏延伸，建设与西部中心功能协同、交相呼应的东部中心。“
其实，深圳还有一个中轴提升战略，龙华的崛起就是该战略的一大成果。
“实施中轴提升战略，推动中部发展轴由福田通过广深港客专南联香港，由龙华、光明向北延伸，加快龙华新区和光明新区的开发建设。”
平湖，位居深圳中北部，偏东。既是深圳东进战略的桥头堡，又是深圳中轴提升战略的重要节点。
其三、享受深圳北部城市发展带优化提升
在深圳的城市规划中，除了东中西三轴辐射带动战略外，还有南北两大城市发展带的规划。
北部发展带依托大外环高速和轨道交通，串联坪山、龙岗大中心城、平湖、观澜、光明和空港新城等重要区域，以坪山站、平湖站、深圳机场等交通枢纽为节点，构筑高端产业集聚、现代物流发达、城市功能强大的重要发展带。
南部发展带以原特区带状组团结构为基础，串联前海、南山、福田、罗湖、盐田、大鹏等重要区域，以盐田港和西部港区为东西出海口，构筑以科技、金融、贸易、休闲旅游为特色的重要发展带。
平湖，是北部发展带的重要节点，有平湖站这一重要交通枢纽。未来的建设目标，是“构筑高端产业集聚、现代物流发达、城市功能强大的重要发展带”
目前，平湖的现代物流产业已经非常发达，但城市功能仍显落伍。这个短板如果在未来能够有效弥补，将大大缩短和龙华的距离。
平湖3.5万，龙华7万，未来差距肯定会大幅缩小。
其四，高端产业发展决定平湖何时赶上龙华
其实，精明的开发商们，早已在行动。
平湖华南城附近，有一个全新的综合体项目海源城，市场总监覃寻整理出了平湖在未来2—3年内旧改项目。
“包括华润、卓越、宝能、保利、佳兆业等品牌开发商，在地铁开通之前，除了万科之外，几乎都已进驻平湖，而且都在考虑旧改。因此，海源城的定位是创新、金融、商贸生态圈，与整个平湖的产业和城市升级相适应。平湖周边的配套也越来越好，平湖还将有一个医院将在年落成。”
据悉，平湖除了现代物流发达外，跨境电商也发展迅猛，华南城电商产业园1号馆迄今已入驻电商企业多家，其中跨境电商约家，环球易购、头狼电子、赛维网络、傲基国际等6家排名全国前十名，年，这些企业销售值均达10亿元左右。龙岗区将依托于此，将平湖打造成全国著名的跨境电商特色小镇。
高端产业的发展，或许会为未来平湖追赶龙华添上翅膀。
广东省政府参事，深圳大学产业经济研究中心主任魏达志教授说，同样都是深圳北，龙华房价为何远超平湖？因为其产业结构要优于平湖。但是，平湖也有后发优势。“在龙岗区发展规划当中，平湖其实是一个重要的现代服务业组团，包括金融业、物流业等，这决定了平湖的产业结构是优化的，而我一直认为，结构大于数量。因此，如果平湖在金融服务、跨境电商这些领域成为产业高地，平湖房价赶超龙华并非没有可能。”
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