10月份深圳市二手房挂牌价为元/平方米，环比微涨0.73%，依旧稳居全国二手房价首位，相较于8月份的下跌趋势，9、10两月的二手房的挂牌价持续上涨。

月日均挂牌量套，环比上月下跌8.3%。恰逢金九银十，先行示范区加持，需求再次回升。同时，深圳楼市两级分化趋势明显，一边是高端需求旺盛，另一边是低端需求也旺盛，关外地区的楼盘也在持续热卖。未来多重红利眷顾下，深圳楼市依然是这个走势。租赁市场方面，10月深圳租金均价96.81元/平方米/月，居全国租金均价榜首，环比下跌0.36%，深圳租赁市场的上涨趋势仅维持了9月。短暂的回暖后，10月再次迎来下跌。同时，深圳政府的住房租赁政策出台，全国首次稳租金商品住房租赁点于10月15日正式上线。淡季市场租金持续上涨动力不足。四季度，在返乡潮的带动下，租金稳中下行是常态，预计明年节后租金才会出现季节性的回涨。

1

政策、行业动态1.1政策解读政策01房贷利率：告别基准利率，与LPR挂钩的新时代10月8号开始实施的LPR，以后的房贷利率是这样的：房贷利率=LPR+加点，以后的房贷利率只能在最新的LPR基础上加上一定的点位，这个点位由商业银行根据综合情况自行确定。深圳市场利率定价自律机制决议，此次调整后，首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%。02深圳拟加快住房供应地！年前，筹建公共住房万套10月10日，深圳市规划和自然资源局组织起草了《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（征求意见稿）。为贯彻落实国家关于加快住房制度改革，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度的重大决策部署，落实市政府提出的住房供应目标，住房用地供应需落实年前筹集建设各类住房万套的任务。明确各类住房分布及结构比例，实现市场商品住房和人才住房、安居型商品房、公共租赁住房三类公共住房套数4∶6的供应结构要求。03全国首批稳租金商品房在深圳开放10月15日10时，首批试点的塘朗城广场西区C座高区套带装修商务公寓于开始上线租赁申请工作。深圳作为国内首个“先行示范区”，人口流动大，根据诸葛找房研究中心数据显示，深圳的租房租赁市场位于全国第一，并且高居不下。为了促进住房租赁市场平稳健康发展，实现“稳租金、稳预期”发展目标，深圳市住房和建设局引导市场开展稳租金商品房租赁试点。1.2行业动态01深圳豪宅再现火爆“打新”置业者理性看待10月30日，备受