图片来源于网络
各地限购不断，调控大力发威。心心念念房价下跌的那一天，结果等来的不是下跌而是上涨！
事实上，房价更多还是跟着市场的规则来，调控能够稳住房价的浮动，却难以变更它的市场走向。
房价真不是说降就能降的。看看房价由哪些部分组成？或许你就明白了。
1、土地成本一土地资源不可再生，越来越少，自然也就越来越贵。每次土拍，开发商竞价竞地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多钱也不在乎。
土地是开发商建设过程中的第一个必备元素，拿地的成本最终必将要算入房价中，据研究显示，开发商的拿地成本约占房价的30%—40%，这笔钱用来购买土地的使用权，缴纳土地出让金。
图片来源于网络
Tips
“土拍限价”、“熔断”、“竞配套建设面积”……调控之手已经进入土地市场。这一举措对房价影响很大，毕竟土地成本占据房价的大头。但就短时间内而言，对房价的影响或许并不明显，毕竟从拍地到建设再到销售需要一段时间，而让盲目狂奔的市场理智起来也需要一定时间……
2、建筑成本一拿到地就要开始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等，整体算下来，又占房价的30%—40%。有的楼盘如果是精装修的话，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。
图片来源于网络
Tips
通货膨胀，物价上涨……近期，还有好多小伙伴抱怨钱不够用。这对于建筑业也是一样。不少建材的价格都在上涨。滴水汇成江海，房价哪有不涨之理。
3、税费成本一开发商从拿地到建筑施工，到销售，这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税，所得税、印花税等各种税费，加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同，收费起点也会略有不同，所以此数据是保守估计。
图片来源于网络
Tips
税费标准相对固定，这方面的成本浮动相对较小。
4、销售管理成本一销售管理成本主要包括销售人员工资，项目管理服务成本，广告宣传费用等，该部分费用约占10%—15%。
如果一个项目的操盘能力特别强，楼盘建设销售周期短的话，成本也会相应减少，如果操盘能力太差，拖个三五年，八九年，那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。
图片来源于网络
Tips
物价再涨，工资不涨怎么行？结果又反映到房价上去了，小编更买不起房子了……
5、开发商利润一除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商在定房价的时候，根据以上各部分的份额和支出，一个大概的房价就会被制定出了，房价再低，也不能低于自己支出的成本，必须将本金收回来才是定价的底线。
图片来源于网络
Tips
如果想要降房价的话，这五项中，变动较大的就是开发商的利润喽。市场行情好，提高价格获取更多利润；市场行情差，降低价格提早抽身。但是，请牢记，企业，是以盈利为最终目的的。
消息来源：网络整理
免责声明：本
