新

春

快

乐

前言

5年前买房，全款差了5万，奋斗了5年，如今按揭差了5万！终于让我明白一个道理，工资永远追不上房价！

曾经爱理不理，现在高攀不起！用来形容合肥的房价再合适不过。特别是合肥那些价值洼地，以前被认为是城乡结合部的地方，如今一个个都成为了宇宙的中心！每一个都是你曾完美错过的价值洼地！

我统计了39个板块的最新房价信息，快来看看年合肥房价走势如何？哪些区域有房可卖？哪些区域是楼市潜力股？

年合肥最新房价地图

年合肥最新房价出炉，每个区同比去年都出现了较大增长！其中政务涨幅达到95%，没买房的购房者1年蒸发多万！

合肥虽然采取了限价措施，但是地王盘的入市，难免会拉高区域整体均价。政务区当代、融创等项目的入市，使区域整体均价拉高了1万多元/㎡。

滨湖区元/㎡，同比去年上涨47%；

政务区元/㎡，同比去年上涨95%；

经开区元/㎡，同比去年上涨36%；

包河区元/㎡，同比去年上涨75%；

高新区元/㎡，同比去年上涨16%；

瑶海区元/㎡，同比去年上涨22%；

蜀山区元/㎡，同比去年上涨56%；

庐阳区元/㎡，同比去年上涨30%；

新站区元/㎡，同比去年上涨51%；

其他各区的均价也或多或少的受到新盘入市的影响，对于购房者来说看准楼盘，及时下手才是年的当务之急！

合肥39大板块房价全部破万

看完各区域的均价，那么让我们一起来看看目前各板块的最新房价以及楼盘在售情况吧！

备注：

1、数据均为1月初调研获取，融合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考。

2、该数据为片区内最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开盘楼盘价格。

3、这是毛坯房价，精装房根据-元不等的装修来折算毛坯房价。

4、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓等。

图中显示有成交价的39个板块中，元/㎡以上的板块有10个，~万元/㎡的板块有19个，元/㎡以下的板块有10个。

而在这39个板块中，房价相比去年几乎全部增长。而这些板块中，有25个项目的住宅楼面价“破万”。其中，住宅楼面价最高达元/㎡。

住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有16个；住宅楼面价1.6-2万/㎡的项目共有7个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。

从新盘调查结果来看，瑶海区和新站区的纯新盘数量最多，包河区紧随其后，而高新区、滨湖区、庐阳区的高价地最多。

49家纯新盘等将入市“血拼”

今天，我统计了合肥9区3县的纯新盘，从中我们会对接下来各区、县的房价、供量有更全面的了解，一起来看。

据统计，合肥9区3县目前有49家纯新盘等待上市。其中，市区37家，三县12家。

市区纯新盘具体分布为：高新区3家、滨湖区5家、庐阳区5家、包河区6家、蜀山区2家、新站区7家、瑶海区7家、经开区2家。

三县纯新盘具体分布为：肥西县3家、长丰县4家、肥东县5家。

随着各区纯新盘的亮相，楼市格局也将被改写。9区3县房价大洗牌已成定局。其中，高新全面迈进2万+！庐阳2.5万+时代到来，滨湖有望突破3万+，三县已经逼近1.7万。

高新房价2万+全面来袭

高新区这几个月的利好不断，长江西路的快速高架通车，安医大一附院高新分院开诊，地铁2号线的通车等等。这些利好都在给西城带来人流量，对房价自然也有拉动的作用。

目前高新区在售的房源有不少，祥源城湖山小筑、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、西子曼城、望江台及望江台璟宸、汇景城市中心（售罄）、保利柏林之春。价格从1.3万-1.65万不等，对于刚需还是有很多选择空间的。

高新区目前有3家纯新盘等待上市，分别为：皖新朗诗麓院、世茂国风、华邦蜀山别院。这3个项目的住宅楼面价都突破了1.3万/㎡，预计入市均价都将超过2万/㎡。

值得一提的是，前不久开盘入市的北雁湖金茂湾毛坯高层备案均价元/㎡，已经刷新了区域房价天花板，而随着纯新盘的上市，这一房价纪录有望再被打破。

因此，对于想在高新区买房的人来说，我建议抓住现在的市场机会，珍惜现有选择。毕竟随着低价盘的全面清盘，明年高新将成为高价盘的天下，届时，买房需要付出更高的成本，刚需压力更大。

滨湖房价要冲3万/㎡+

滨湖楼市在年的火爆之后，如今开始进入疲软期！

去年一波低价盘的入市，打乱了滨湖高价盘的步骤！如今这些低价盘也将慢慢收官，滨湖房价年将会继续飙升！

目前滨湖区在售的楼盘有公元天下、时光印象、都会是近期开盘的三大热门楼盘，均价1.5-1.7万的价格对于想在滨湖买房的人也看到了一丝希望。

滨湖区目前有5家纯新盘等待上市，分别为：滨湖金茂悦、碧桂园中堂、葛洲坝中国府、新城合肥大都会、正荣BH-24号地块。

值得一提的是，这5家纯新盘中前4个都位于滨湖省府板块，而且都是清一色的高端盘，位置相距并不远，客户存在交叉，明年的市场竞争会更加激烈。

从价格来看，滨湖金茂悦首批房源备案价格已经公开，毛坯洋房备案均价元/㎡，目前等待开盘。

另外，从住宅楼面价来看，葛洲坝中国府、新城合肥大都会的楼面价都已经超过2.2万/㎡，未来入市价格有望突破3万/㎡，甚至更高。毫无疑问，这里将诞生滨湖新的房价天花板。

庐阳迈进2.5万+时代

年庐阳区将继续会是高端盘的天下，刚需盘越来越少，地越来越偏，购房者的购房压力1年升高好几倍！

目前庐阳区在售的楼盘还是以高端项目为主，万科森林公园和铂悦庐州府都是区域内比较高档次的楼盘，均价在1.8-2万元左右。

庐阳区目前有5家纯新盘等待上市，分别为：和顺叶语溪、国贸天成、中环庐阳府、海亮唐宁府、上坤海棠四季。

其中，国贸天成、海亮唐宁府的住宅楼面价都超过了1.8万/㎡，未来房价有望突破2.5万/㎡。

刚刚开盘的文一泰禾合肥院子毛坯洋房均价元/㎡，毛坯别墅均价元/㎡。这无疑也为即将上市的纯新盘做了价格参考。

可以预见的是，随着这批纯新盘的上市，庐阳区的房价天花板有望再被刷新，明年基本上都是2万+楼盘，刚需想要进驻的话，选择性并不多。

包河龙川路、葛大店房价要涨

包河区目前在售的房源全部集中在龙川路板块，板块的交通十分发达，而且生活配套也逐步完善。许多改善客户更加倾向于选择该板块。

包河区目前有6家纯新盘等待上市，分别为：建发雍龙府、金隅大成郡、金科博翠天辰、高速S号地块、金辉S号地块、信达S号地块。

从位置来看，主要分布为龙川路沿线、东二环、包河工业园以及葛大店片区。其中，龙川路和葛大店片区的新盘住宅最高楼面价已经突破了1.8万/㎡，未来房价或超2.5万/㎡。

另外，金隅大成郡、金科博翠天辰、高速S号地块、金辉S号地块的住宅楼面价也超过了1万/㎡。值得一提的是，金科博翠天辰首批房源已经备案，精装均价达.88元/㎡。

瑶海区高价盘苦等上市

瑶海区目前在售房价的均价保持在1.3万/㎡以上。加上地铁2号线的通车，目前交通配套极大升级！

瑶海区楼盘卖的还是很不错的，东部新中心的稳步推进，以及区域未来的整改，潜力较大。

瑶海区目前有7家纯新盘等待上市，分别为：新城桃李郡、城建琥珀东华府、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、保利海上明悦、安建翰林天筑、淮矿E号地块。

新城桃李郡首批房源备案价格已经出炉，等待首开。新城桃李郡毛坯高层备案均价元/㎡。

另外，城建琥珀东华府、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、保利海上明悦、安建翰林天筑都是年拿的地，入市动作较为缓慢。

从纯新盘数量来看，明年瑶海区的新房上市量将十分充足。但是不得不承认的是，明年瑶海区的房企生存将更艰难。

一方面地价较高，受到限价控制，入市难；另一方面，新盘数量太多，抢客现象严重，竞争将进入白热化。

新站区楼盘“冰火”两重天

新站区是目前市区房价最低的区域，也是年房企入驻最多的区域。开盘量和成交量也是领跑市区。随着住宅的交付，底商的成熟，地铁3号线的开通，未来的生活还是十分便捷的。

目前区域在售的楼盘有当代未来成、文一锦门学院里以及烈山路的绿地、招商、蓝光的项目。目前区域的楼盘均价在-元/㎡。

新站区的纯新盘数量和瑶海区一样，都是7家，分别为：禹洲银河PARK、华润万橡府、保利罗兰香谷、中建XZQTD号地块、南山XZQTD号地块、高速XZQTD号地块、旭辉XZQTD号地块。

从新盘位置来看，主要分布在少荃湖板块、职教城板块、七里塘板块等。目前这几个板块在售新房较多，都是这些纯新盘的竞品，未来相互竞争，不排除会出现“价格战”。

值得一提的是，新站区楼市目前呈现“冰火”两重天，一方面，在售的“万元盘”房源供不应求，非常抢手；另一方面，高价盘上市压力较大，不少都有变相降价、垫首付的现象。

蜀山区2盘供量有限

蜀山区一直是合肥房价涨幅较快的区域，由于其地理位置、教育资源各方面配套都比较优质。

再加上地铁2号线即将运营，这对于蜀山区尤其是长江路沿线的楼盘来说是一个大利好。由于区域内更偏重人文打造、公园建设，住宅用地也趋于饱和，在售新房数量不多。

蜀山区今年已有3家纯新盘开盘入市，分别为御璟江山、城建琥珀蜀熙府、禹洲平湖秋月。目前还有2家纯新盘等待上市。分别为：中城联盟W号地块、国购广场二期。

这2个纯新盘的体量都非常小，未来可供上市的新房也非常有限。值得一提的是，原定11月出让的蜀山4宗居住地先后取消供应，未来区域新盘依然稀缺。

经开区时隔2年再出新盘

由于一直未有居住类地块的供应，过去近2年的时间里，经开区都没有住宅纯新盘亮相，整个区域的新房上市量非常有限。

刚刚过去的12月，经开区难得推出2宗居住类地块，分别被皖投和启迪竞得。住宅楼面价最高元/㎡，这也是经开区的地价纪录。

另外，政务区目前没有纯新盘等待上市，区域新房上市量“堪忧”，急需供地“补仓”。

肥西县3盘等待上市

肥西县目前有3家纯新盘等待上市。分别为：城建琥珀御宾府、华南城肥西[]4号地块、高速时代御府。住宅楼面价最高达元/㎡。

据了解，肥西县目前在售新房并不多，区域楼市呈现“供不应求”，价格涨势也非常明显，目前在售楼盘均价最高已经逼近1.7万元/㎡，二手房价格涨势也非常凶猛。

长丰县4盘等待上市

长丰县目前有4家纯新盘等待上市，分别为：宝湾CF17号地块、中国铁建悦湖国际、万科CF07号地块、碧桂园CF08号地块。住宅楼面价最高约元/㎡。

从目前已经入市的纯新盘来看，岗集新盘毛坯高层首开均价已经卖到了1.1万/㎡以上，北城精装高层均价最高也达到了1.48万/㎡。随着大牌房企的进驻，长丰有望迎来新的房价天花板。

肥东县5盘等待上市

肥东县目前有5家纯新盘等待上市，分别为：万科未来之光、中海城、新城吾悦广场、碧桂园FD17-12号地块、华盛东嶺。住宅楼面价最高元/㎡。

其中，万科未来之光首批房源已经入网备案，精装高层均价.37元/㎡。随着纯新盘的陆续上市以及区域利好消息不断传出，肥东楼市有望迎来“量价齐涨”。

年买房门槛会更高

年已经过去，今年的楼市甚至可以用“变天”来形容，因为这一年限购城市数量再创历史新高，限转售登上历史舞台，房贷利率也上升到了3年内的高峰。

但是不管怎么变，年买房的门槛会再次升高！

1

一、二线城市房价稳中带升

年一二线城市调控最严，虽然死防房价，但不少城市还是出现了微涨。

到了年，基于“房住不炒”的精神，一二线城市会因供地量加大、租赁用地比例增加、地价攀升等要素，步入“慢周转”阶段，临时趋稳，或者出现小幅度上涨。

但是降价基本不可能，因为有大量人口流入，需求坚挺，并且加上地价等建筑成本也在上涨，所以不可能下跌。

2

开发商观望情绪增加，新盘供应

不足

从调控政策落地以来，政府对房价的控制十分严格，不少新盘和二手房价格倒挂，新盘很多都是亏本买卖，所以开发商对于开盘也更加谨慎。

年可能很多开发商会继续选择观望，捂盘惜售，从而导致新盘供应不足。

3

贷款利率仍在继续上浮

去年一年，虽然基准利率没变，但实际的房贷利率一直在上涨，从85折、9折，到基准，再到现在主流的上浮10%-15%，中央还一再强调要严控宏观杠杆率，所以可见年实际房贷利率上行的趋势不变。

而在12月23日召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求，所以新房可能还有机会享受房贷利率的优惠。

4

租赁房增多，商品房的供应量紧张

在“中央经济工作会议”通稿里，就已经提到“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，也就是说要大量投入的“共租房”，那相对的，商品房供地就会变得紧张。

因为就热门城市来说，供地就那么多，划出去一部分用于租房建设，相应的，商品房的用地就要变少了！那意味着未来一定程度上商品房的供应将减少，从而导致商品房的供应更趋紧张！

总结

不少人肯定还是想要继续观望，但是历史的经验告诉我们买房越等待越后悔。无论什么时候，刚需必须始终坚持“能买就买”的原则，不要老想着“抄底”，因为好房子都是需要自己去淘的。

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