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今天，整个房产圈内外都被深圳政策刷屏了！深圳调控终于动真格了，而且，这次史无前例。

其他不说，仅“落户3年+社保3年”这一条，就一下损失至少20%的购买力，可以预见的是，深圳接下来楼市将一夜冰封，从最高峰直坠谷底！

那些落户入深的，或者高息借贷入场的，至少被套3-5年以上，想跳楼的心都有了，毕竟深圳一套房的门槛至少在万以上，社保、利息还有交易税费，代价是很高的。

而那些还在路上的，赶紧转场吧，要么去往珠海、惠州、东莞这些临深区域，要么转战长三角，沿沪临杭城市。

而从基本面上来看，未来长三角优势更大一些，目前处于周期性底部，与其追高“人人喊打”的珠三角，倒不如提前布局“闷声发大财”的长三角环沪区域，这是淘哥最诚恳的建议，以上观点当然有实实在在的数据支撑啦~

请看分析。

深圳大跌20%无疑

每次楼市调控政策出台，6-12个月内房价都会出现明显回调，比如上海，年“沪九条”，要求社保三年变五年，当时嘉定新城地铁房在40，而到了年年末则降到了，降幅达到16%！

而这次，深圳调控新政有过之而无不及，高位之下回调幅度将更大。

理由一，深圳调控达到新的高度，比京沪还严！

随便举几条：

有户口

深圳，落户满3年+社保3年

北京，直接购买，不看时间、不要社保

上海，直接购买，不看时间、不要社保

夫妻离异

深圳，按照3年前婚姻状态计算购房资格

北京，直接购买，房贷首付提高至6-8成

上海，直接购买，可以做首套首付3.5成

二套房首付比例

深圳，普通70%，非普通80%

北京，普通60%，非普通80%

上海，普通50%，非普通70%

二手房增值税免税时间

深圳，由2年调整为5年

北京，2年

上海，2年

限售

深圳，3年

北京，无限制

上海，无限制

由此，我们可以看到，深圳之前大专即可落户、结婚即可获取房票的宽松环境一去不复返，由原来低于二线省会城市的调控力度一举超越京沪的一线水平，深圳的调控政策终于实至名归！

理由二，深圳投资客占比33.%，将削减20%购买力

深圳是投资客炒房的天堂，据中原地产统计，今年上半年深圳二手房投资客的占比达到了33.8%。

因为深圳落户门槛真的太低了，大专就能落户。即使你不想落户也没问题，花个三五万块，跟人假结婚就可以买房。

所以投资客比例会达到这么高。但主流还是通过落户。现在如果买房要落户3年再加3年社保的话，基本上外来投资客就被堵死了！

别说外来投资客，就是本地有户口的人，如果没有连续3年社保的话，也是失去了购房资格的。淘哥身边不少朋友因为想买深圳，所以变成了深户，现在也只能干瞪眼了！没社保哇！

本地客群连离婚都买不了了，还怎么来托市？所以我预估，投资客的占比从34%降到、年低迷时期的10%左右。这就会减少20%的购买力！

理由三，深圳房价短期透支20%，泡沫必将破灭

近期短短3、4个月内，深圳房价大幅上涨，由3月份的6万多涨到7月份的7万多，均价涨了1万/平米，涨幅在20%。而诸如深圳西部多个片区，像宝中那些地方，年后普遍从八九万涨到了十三四万，单价涨了四五万，涨幅超过50%。

这些虚高的部分，必然因为购买力不足，而产生“割肉”转手的现象，涨了50%，再回调20%，也属于正常现象。

深圳此前人口流入排名全国大城市首位，每年在五六十万，但是从年开始，逐渐被杭州超越。

此前，这每年五六十万的落户人口，都是实实在在的购买力（有至少1/3是为了买房而落户），也意味着现在购买力因为调控政策，一下少了15万户！

年深圳共卖出9.4万套住宅，年共卖出11.4万套住宅。其中80后买走市场6成住宅，90后购买力也开始崛起。

如果这个推算成立的话，深圳未来楼市购买力将少更多，相应房价跌幅或达到20%以上！

上海“龙头”被强化，长三角更具前景

如果说上海是中国的经济中心、长三角一体化发展的龙头，那么，深圳充其量是中国经济的试验田、珠三角粤港澳融合的豹尾。

为何国运时运向上海以及长三角倾斜？

香港因为离心而纷扰，明珠暗淡，影响力下降，更是失去国家的信任，粤港澳大湾区口号响亮，但是涉及2种制度、3类货币结算区，协同力很难聚拢。

深圳只是无奈的替补，社会主义先行示范区，首先示范的就是“房住不炒”，而传言许久的深圳扩容，现在变成“统筹合作示范区”，核心要义是深圳扩权不扩容。（此前炒作深圳扩容到东莞惠州临深区域的人可以歇歇了）

上海才是“被点中”的那个，从进博会永久落地，主事者每年一次来虹桥站台，到浦东自贸区扩围、放权，对标香港打造“自贸港”，再到长三角一体化示范区的提出和规划落地，各种实在的利好叠加出台，汇聚到上海以及环沪区域。

上海本来就是远东的金融中心，如今在国运加持下王者归来，江浙沪本来一家，领导班子互相通融，向心力一旦聚拢，承担的就是“天降大任”。

长三角涉及江浙沪皖三省一市，涉及27个城市35.8万平方公里，年GDP总量为20.4万亿，约占全国20.4%。其中有6个城市破万亿。

珠三角则由广州、深圳等9个城市组成，年GDP总量为8.69万亿，约占全国8.7%。其中有3个城市破万亿。

有人做过测算，假使大深圳统筹合作示范区顺利推进，包含东莞、惠州、汕尾等在内的5座城市，其经济产值和土地面积等，仍不敌上海一个。

所以，在淘哥看来，长三角优势更加明显，政治、经济的基本面更加稳健，而房价，目前处于周期的底部，比珠三角还要低一大截。

我们以临深和环沪对比来看：

深圳最近几个月在大涨，我们来看看他毗邻东莞的几个区都是啥价位，以4月为例：光明区4.9W+龙华区6.6W+宝安区7.1W+

而同期临深的东莞各板块房价：凤岗2.8W+塘厦2.1W+黄江1.9W+松山湖片区2.7-2.8W+长安3.0W+

那么上海的跟昆山是什么关系呢？

上海四月房价，靠近昆山的嘉定区3.5W+青浦区4.1W+，昆山挨着上海的是什么水平呢？花桥2.2W+陆家1.6W+千灯1.5W+

可以看到，上海+昆山在房价表现上要比深圳+东莞差一个档次，大概差了多少呢？元/平米！

所以，临深之后，最大的机会将是环沪。

近3个月，热门城市二手房上涨明显

深圳6.63→7.27万大涨元

东莞2.28→2.62万大涨元

南通1.72→1.83万大涨元

上海5.86→5.97万大涨元

宁波2.25→2.39万大涨元

嘉兴1.63→1.73万微涨元

昆山1.76→1.78万微涨元

临深先行，环沪轮动，接下来就看嘉善/昆山/花桥/太仓的好戏了~

就长三角而言，接下来重点机会到底在哪里呢？

环沪三个层级：

第一层级，有轨交、通勤时间0.5小时。

门槛-高，需要社保，贷款从严，可操作

重点